立即公布復建居屋

陳健波議員就立即公布復建居者有其屋單位議案發言        

•    社會各界漸漸匯聚成一個共識,就是香港需要復建居屋。政府當然都很了解目前情況,特首已表明正研究復建的問題,並會在十月施政報告中公佈詳情,而近期更有傳媒引述消息指政府有很大機會接納復建居屋。今日議員提出的議案就是要促請政府立即公布復建居屋。

•    我同意復建居屋是大多數市民的意願,符合本港的整體利益,亦相信政府最終會從善如流。不過,正如議案所指,仍有很多細節要研究,例如土地供應、建屋數量、分配方法及訂價等等問題,如果在未有具體建議的情況下就公佈復建,恐怕會引起爭議。同時,美國第二輪量化寬鬆已經結束,金融市場短期內有可能波動,不排除有大量熱錢流出香港,樓市可能出現變化,或會影響到復建居屋的細節,需要極小心處理。

•    所以我認為政府如果已經制定好具體方案,自應盡快公佈,但如果未有詳情,就不如等在十月施政報告中公佈,落實方案後,只要我們敦促政府盡快動工及減省不必要程序,一樣可以達到盡快完成首批復建居屋的目的。

•    另一個問題就是居屋的興建量及訂價原則。有議員建議將居屋定價與市場價格脫鈎,改為以合資格人士的供款能力及建築成本等作為依據,同時限制不能轉售圖利。有關建議在市場上未必行得通,香港人置業除了解決居住問題外,還因為物業有保值功用,上述建議會大大削減物業保值功能,減低市民買居屋的意欲,特別是綠表申請者有公屋居住,怎會買一層保值功能有限的樓?較好的做法是調節折扣率,讓合資格市民能夠負擔。

•    至於興建量及土地來源的問題,我認為要詳細研究政府提供實際的數據才可以作出客觀評估,供應太少協助不到市民置業安居,供應太多除了土地來源有問題外,更可能直接衝擊到樓市,重蹈8萬5的危機。

•    另外我同意將‘置安心計劃’的土地轉為興建居屋,對一般市民來說,置安心會否成功尚在未知之數,不如老老實實用來興建居屋,至少可以令居屋計劃早日復活。

•    最後,我支持本港‘公屋為主、居屋為輔’的政策,復建居屋之餘,亦應增加公屋供應,以解決基層市民的住屋需要。同時又可以透過居屋計劃,讓有能力的公屋戶轉買居屋,從而增加公屋回收量,令公屋供應量增加。

•    房屋問題已經成為本港最大的憂患,現在無論樓市大升、大跌、甚至不升不跌,都極可能為本港帶來嚴重的衝擊。我希望特區政府在餘下任期能夠勇敢地為香港拆除這個充滿危機的「炸彈」!

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