優化置安心資助房屋計劃

陳健波議員就優化置安心資助房屋計劃議案發言 

•    本港樓價已經超越九七水平,處於歷史新高,無論繼續上升或顯著下跌,都可能令香港出現社會不穩的危機。樓價急跌時,現時高價買樓的市民隨時會變成負資產。我認為政府應抱更開放及積極的態度處理房屋問題。

•    為遏止樓價升勢,政府先後推出多項果斷措施,包括打擊炒樓及增加土地供應,雖然未能完全遏止升勢,但已取得一定作用。不過政府在公屋、居屋及置安心計劃等房屋問題上,就未有積極回應社會上的聲音及意見。今日各位議員提出的議案及修正反映房屋政策的問題,值得政府細心聆聽。

•    政府為了回應重建居屋的訴求提出置安心,是否切實可行及滿足市民需求有待市場驗證。不過本會及社會上已經有不少意見認為需要優化計劃不足之處,包括各同事於單位數目、推出時間、樓價優惠、轉售限制、及是否只容許港人購買等的建議。大體上,我同意置安心計劃有不足,亦同意各同事大部份建議,希望政府認真研究,並切實優化置安心計劃。

•    我一直認為政府應認真考慮重建居屋,目的不在於打擊樓價,而是為合資格而又未能負擔私樓的中低收入市民改善居住環境,特別是公屋居民用綠表買居屋後便要交回公屋,有助舒緩公屋輪候時間。我亦認為政府應加快興建公屋,讓現時居於惡劣環境的基層市民能盡快上樓,緩和日益加劇的民怨。

•    但我認為要小心考慮議員提出的重推租者置其屋計劃。政府已決定大幅調升公屋入息上限,但供應方面維持每年建一萬五千個,以及回收約萬多個。需求增加而供應沒增加,可能導致公屋三年上樓的目標受壓。如果再重推租者置其屋,可能會令回收量下降,三年上樓更加難以達到。此外租置計劃定價參考市價,雖然有折扣,但目前樓價處於歷史高位,假如將來息口大幅上升而樓價下跌,對購買的公屋戶可能弊多於利。

•    近年越來越多內地市民來港買樓,傳媒報導近期新樓銷售中內地客已經佔整體買家的二至三成,情況驚人。內地市民來港買樓將會成為長久趨勢,除了有錢人喜歡來港投資物業外,本港每年有三至四萬名內地孕婦來港產子,這類子女有部份預期會來港讀書生活,他們的家境一般較為富裕,自然會想在港買樓,將來一定刺激住宅需求。所以政府應盡快重新評估各方面將來對住宅的需求,並相應規劃土地的供應量,以解決樓價長遠問題。

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