《改革房屋政策,解決住屋問題》議案發言 (2021.07.15)

主席,很多謝謝偉銓議員提出今天的議案,令到大家可以繼續討論房屋這個如此重要的問題。謝偉銓議員提出的真知灼見,我全部也支持。香港疫情開始」清零」,經濟亦逐漸復蘇,樓市自然有所回升。過去兩年累積了不少購買力,近日逐漸入市,導致市場不斷升溫,樓價已經貼近歷史高位,市場估計全年有機會上升高達15%。

主席,對於目前的情況,我是十分擔憂的,因為樓市是香港最核心的深層次問題,亦是其中一個民怨的主要源頭。所以,香港平息」黑暴」後,我多次呼籲要盡快處理好各項深層次問題,以挽回民心。如果民怨不跌反升,就容易被人煽動,可能做出種種不利社會的行為。如今樓價又好像脫韁野馬般,如果真的每年出現超過15%的升幅,絕對不利社會穩定。目前,政府正利用正本清源的方法,增加土地供應以解決問題。我們看到政府很努力做事,亦做出成績,包括政府已經覓得足夠未來10年興建公營房屋的土地、」明日大嶼」計劃正逐漸展開,以及興建15000個過渡性房屋單位、制訂」劏房」租務管制等,但政府始終也應考慮研究任何可以增加房屋供應的方法。

團結香港基金近日發表研究報告,提出9個新的潛在發展區,合共可提供超過3000公頃的土地。這些雖然都是遠水,不能救近火,但可以幫助香港的長遠發展。報告亦做得很詳細,值得政府認真研究。老實說,市民如果看到政府很有計劃地發展,信心也會更多。另外,團結香港基金的報告也做了一項分析,用實例證明回歸後,政府開發新區所用的時間竟然超過一倍。2000年前開發的6個新市鎮,只分別用了6至10年時間就可以入伙,平均只是7.5年,當中將軍澳用了6年,東涌用了7年。然而,2000年後開發的6個新發展區,就分別要用12至23年,平均是17年,當中古洞北要16年,洪水橋要17年。我相信大家也很想知道,為何可以突然由7.5年時間變成17年?當然,有很多實際的原因,但我相信過去10多年的政治環境是一個主要原因。

現時大局已定,希望很多阻礙土地開發的因素可以得到消除,所以現在是有條件把開發到入伙的時間大幅減少。團結香港基金認為,現時沒有一個統一部門專責新市鎮發展,任由不同部門各自為政,可能令到開發時間大幅上升。事實上,謝偉銓議員今天也提出了重組政府架構,以提升覓地建屋及審批發展項目的效率。我絕對支持,亦希望政府立即做。多謝主席。

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